毛坯限价8000元/㎡！东站高铁新区概念后首推商住用地！罗家片区要迎来新机遇！
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南昌东站高铁新区概念后，罗家片区首次推出住宅用地，这两宗地南北相望，限价7600-8000元/㎡，未来售价将在12000元/㎡左右。
DACJ2018041地块
DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南（YH801-F03地块） ，地块占地37.164亩，为商住用地，容积率1＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率≥30%，起始价472.2万元/亩，起始楼面价3560元/㎡。
拿地要求
根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制，地块内需配套9班幼儿园一处，用地面积不少于4839㎡；地块内需配套公厕建筑面积不低于60㎡；需独立设置垃圾收集站，用地面积及建筑面积均不少于100㎡。
该宗地容积率较低，仅为1.8，可计容建筑面积44597㎡，除去需要配件的商业和幼儿园等，剩余的住宅建筑为32909㎡，未来将是一个体量较小的住宅项目。住宅毛坯限价8000元/㎡，且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，按照南昌市装修限价规定，144㎡户型装修限价3500元/㎡，144㎡户型以上装修限价4500㎡，这也意味着未来该项目未来144㎡户型以下最高售价11500元/㎡，以上最高售价为12500㎡。
DACJ2018042地块
DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ，地块占地35.894亩，为商住用地，容积率1＜FAR≤2.2，建筑密度D≤35%，绿地率≥25%，起始价493.27万元/亩，起始楼面价3363元/㎡。
拿地要求
根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制，地块内需配用地面积及建筑面积均不少于600㎡的社区管理用房，建筑面积均不少于500㎡的文化活动站，且须与主体建筑同步建设。
该宗地容积率比上一块跟高，而毛胚限价也稍低。地块可计容建筑面积52645㎡，除去需要配件的商业和幼儿园等，剩余的住宅建筑为41016㎡，未来也将是一个体量较小的住宅项目。住宅毛坯限价7600元/㎡，且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，按照南昌市装修限价规定，144㎡户型装修限价3500元/㎡，144㎡户型以上装修限价4500㎡，这也意味着未来该项目未来144㎡户型以下最高售价11100元/㎡，以上最高售价为12100元/㎡。
东站概念后首次拍地
这两宗地位于罗家片区，南北对望，周边包括有恒茂国际华城、绿都阳光上都、中大府、洪城东方国际等楼盘，处于罗家片区的核心区区域，距离东站高铁新区核心区约4公里，而这也是高铁新区概念后首次推地，也是高铁新区进入整体地产开发前奏。
该两宗地将于2018年10月29日上午10点竞拍。
文字图片部分来自南昌国土资源局
由洪城时刻新媒体平台编辑
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